قارن عروض الرهن العقاري: الفائدة المعلنة ليست القصة كلها

قد يحمل عرضان نفس سعر الفائدة المعلن، لكن بتكلفة مختلفة. اطلب من المقرضين نموذج Loan Estimate مكتوبًا، وقارن عروضًا بمبلغ قرض ودفعة مقدَّمة ونوع قرض ومدة متقاربة.

ابدأ بالقسط: فرّق بين أصل القرض والفائدة وبين إجمالي المبلغ الشهري. اسأل عن الضرائب وأقساط التأمين والمصاريف المشمولة، وما ستدفعه منفصلًا.

بعد ذلك، قارن رسوم إنشاء القرض والنقاط المدفوعة لخفض الفائدة وائتمانات المقرض وإجمالي تكاليف القرض والمبلغ المطلوب عند الإغلاق. الفائدة الأقل قد تستلزم مبلغًا أكبر مقدمًا. وقد يساعد ائتمان المقرض في تغطية بعض مصاريف الإغلاق مقابل سعر فائدة أعلى على القرض. اطلب شرح المقابل كتابةً؛ لا تفترض أن أي خيار مجاني.

تحقق من وجود اتفاق مؤقت لتثبيت سعر الفائدة حتى الإغلاق (Rate lock)، ومتى ينتهي، وما الذي قد يتغير. هذا يختلف عن كون القرض بسعر فائدة ثابت طوال مدته. وإذا كانت متغيرة، اسأل متى تبدأ تعديلات سعر الفائدة وكيف قد يرتفع القسط أو ينخفض وما حدوده. راجع معدل النسبة السنوية APR أيضًا، لكن لا تجعله معيارك الوحيد.

دوّن أسئلتك واطلب تفسير الأرقام المختلفة. استخدم حاسبة الرهن لمقارنة سيناريوهات، ثم استبدل الافتراضات بالأرقام المكتوبة من المقرض. نتيجة الحاسبة أو التقدير ليست موافقة على التمويل.