تقييم سعر البيت ليس فحصًا لحالته

التقييم الذي يطلبه المقرض يساعد في تحديد قيمة العقار، لكنه لا يغني عن فحص مستقل لحالة البيت. ووجود قرض FHA لا يعني أن الحكومة تضمن خلو المنزل من العيوب.

احجز الفحص مبكرًا حتى تفهم النتائج قبل انتهاء المهل المحددة في العقد. اسأل الفاحص عن مؤهلاته ونطاق الفحص والأجزاء المستثناة، واطلب نموذج تقرير. اشتراط الترخيص يختلف حسب المكان؛ راجع الجهة المحلية المختصة بدل افتراض أن الترخيص مطلوب دائمًا أو كافٍ وحده.

احضر الفحص إن أمكن، واسأل: ما المشكلة العاجلة؟ وما الذي يحتاج متخصصًا؟ وما الذي يُعد صيانة معتادة؟ ناقش أي ملاحظات على السقف والكهرباء والسباكة والهيكل. فحص الرادون أو الحشرات أو بعض المخاطر قد يحتاج ترتيبات منفصلة؛ وتوصي EPA بمعرفة مستوى الرادون في البيت الذي تفكر في شرائه.

احتفظ بالتقرير واحصل على تقديرات واقعية للإصلاح قبل اتخاذ القرار. لا تفترض أن البائع ملزم بإصلاح كل شيء، أو أن مجرد إجراء الفحص يمنحك حق إلغاء الشراء. بنود العقد وشروط الفحص والمواعيد وقانون الولاية كلها مهمة. اطلب من وكيلك أو محامٍ محلي مؤهل شرحها قبل التنازل عن أي حماية أو توقيع تعديل.